新余房价已到顶了。主要原因是新余是个小城市，除了新钢，没有其他支柱产业，人口又是负增长的，供大于求，这两年房价也增长过快，高房价又会让外来人口望而却步，以后几年内新余房价应该就是维持现状了。
新余哪里房价便宜？江西新余，虽然城市面积只有3178平方公里，是江西最小的城市！但经济水平居全省第八，人均 GDP甚至超过了省会南昌，位居全省第一！但在江西11个地级市中，新余房价倒数第一！新余人不穷，反而富的流油！既然如此，为何新余房价涨不上去呢？原因很简单，新余是一座资源型的工业城市，如今面临资源枯竭的问题。加上新余人口比较少，只有百万出头，所以造成了楼市供大于求的现状，房价很难上涨！
根据新余10月房价行情数据分析，新房均价为4155每平，有所下跌！二手房均价为5860每平，呈上涨趋势！
均价上涨区域两个，为渝水区和分宜县，分别为5118每平和4474每平。其他几个区持平，就目前数据分析来看，均价最低为新余高新区，3404每平！希望能对您有所帮助！
朋友圈好多中介都发有关于新余的房价飙升，新余现在房价多少一平？新余市，江西省下辖市（地级），长江中游城市群重要成员，位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，全境东西最长处101.9公里，南北最宽处65公里，东距省会南昌市150公里，东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。新余市总面积3178平方公里。 [1-2]
好了说完概况，我们谈谈房地产，在国家调控最严格的这一波，不要再想着调控会放松。因为国家层面看到的数据更长远，国家希望资金和资源都往实体方面发展。房地产已成为夕阳产业。如果一句话总结，如果自住必须买可以考虑买，如果临时就租，哪怕租好点的。房地产好进不好出。自己考虑好。
后边我们来细节谈谈我的看法。首先分地区，一线城市北上广深人口流出，房价已开始下跌，很多也都是有价无市，在房价不涨的情况下买房的人比之前少了很多。能买得起的人也是以小换大贷款差价。
二线热点城市像杭州、成都等城市房价还在涨，因为人口流入需要买房。这些地方房价还是有少许的保值价值的。至于投资不是说没有盈利，不能只看房价是否上涨，也要看以下几个因素：1、投入的资金每年的利息。2、房产折旧物业费等。3、装修家具家电等的损耗。4、如果这个钱投到其他行业或者银行理财还有一些收益。
如果把以上因素都放进去恐怕买房并不是一笔划算的投资。具体还要当事人根据当地的情况来算一笔账。
但如果是刚需，学区一类的需求也可以用账来算一下到底哪个划算。